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购房“零首付”遮掩多重风险
发布日期：2025-01-10 14:08 点击次数：107
近日，部分城市发布风险警示，个别楼盘非法推出“零首付”购房动作。所谓“零首付”购房，即是百分之百用贷款买房。这么作念，看似买房压力较轻，实质上存在不少隐患，背后的风险需警惕。
监管计谋明令收敛“零首付”购房。住房和城乡开导部、中国东谈主民银行、原中国银监会2017年王人集发布奉告，严禁房地产开发企业、房地产中介机构非法提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司非法提供“首付贷”等购房融金钱品或就业；严禁个东谈主详尽消耗贷款等资金挪用于购房。
“零首付”购房躲藏非法操作、骗贷等法律风险。在正当合规的前提下，银行不可能允许借款东谈主“零首付”购房。于是，个别房企、中介机构就思了两种涉嫌违警非法的“目标”。一是房企或中介机构先为借款东谈主垫付首付款；二是刚烈阴阳公约，或误差举高房屋价钱，进而加多银行贷款额度，把首付款“贷”出来。由于违警非法操作不成在公约中给以商定，也就得不到法律的保护，一朝房企不齐备容许，购房者可能“租金两空”，还涉嫌骗贷。
此外，“零首付”购房会加多借款东谈主债务职守。个别房企、中介机构之是以倾销“零首付”购房，恰是对准了部分购房者短期资金不及的痛点。殊不知，这个看似大概缓解资金艰难的操作，实质上却会加剧经济职守。房屋价钱被高评，借款东谈主的贷款额度被提高，即使贷款能告成披发，借款东谈主的还款额也蓦的加多。看似“前边”省了钱，实则“后头”多用钱。
当今，我国房地产信贷计谋已进行了多轮优化，首付款比例握续着落。5月17日，中国东谈主民银行、国度金融监督处置总局发布《对于调扫数东谈主住房贷款最低首付款比例计谋的奉告》，将首套房最低首付比例从不低于20%更始为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%更始为不低于25%，购房门槛进一步裁汰。
借助金融就业的力量兴隆购房需求，应通过正当合规的路子。购房者要衔尾本身具体情况，统磋商论、精打细算，尤其要警惕过度加杠杆行动。
