文｜老墨

我不知谈说过若干次，必须要深爱房产接受问题，因为关系到我们每个东谈主。

本年9月发生在北京的一个案例就很典型，“祖母再婚后离世，房产如何接受”。其实这种重组家庭十分难搞，全球王人有各自的子女，祖母和继祖父婚后买了套500万的屋子，之前祖母亏蚀，你如实能分到一半，也即是250万，问题是当今继祖父也亏蚀了，那你是不是还能再分一次呢？

明确告诉你，不可能。

其实房产接受最怕遭遇这种罕见问题，干系词直到当今，许多东谈主照旧不解白为什么要深爱房产接受。

可我以为至关难题，空洞起来原因即是三个字：老龄化。

01

老龄化问题王人成中国“灰犀牛”了

什么是“灰犀牛”，讲明有两种：

第一、很有可能发生且影响远大的潜在危急；重心是“远大”二字；

第二、往往被辅导，却莫得获取充分深爱的大要率风险事件；重心是“风险”二字。

无论怎么讲明，王人阐述中国老龄化问题已成趋势，这即是内因。

我们就以60周岁为谈坎，注释看三个手艺点，2000年大要有1亿2千万，2010年大要有1亿7千万，重心是后头这十多年，2023年底猛增到近3亿。

你显着这意味着什么吗？

好意思国东谈主口约3亿3千万，排行第三，紧接着即是印尼东谈主口约2亿7千万，中国的老龄东谈主口放到全全国王人能排行第四，足可见老龄化问题有多严峻。

重心是这个问题还在发展，按照瞻望，2035大哥龄东谈主口将会冲破4亿。

随之就会产生许多问题，这其中就包括了房屋接受。

是以到了我们必须要温煦房产接受的罕见问题的时候了。

02

我们必须要注释这些罕见情况

既然是罕见情况，那我就念念重心谈谈在哪些情况下，独生子女不可单独接受房产。

注释看，主要包括两点。

最初，父母先于爷爷奶奶、姥姥姥爷亏蚀。

这里的关节倒不是谁能接受父母房产，因为接受顺序说的很明晰，父母和子女王人是第一顺序接受东谈主，是以他们王人能接受，但是罕见的场地是要是爷爷奶奶、姥姥姥爷亏蚀了，那他们的份额若那处分？

其实许多70后照旧80后王人面终末这个问题，他们那一辈很少是独生子女。

不要心焦，接着看这个案例。

大要是2021年底一又友小赵的父亲因病亏蚀，父母婚后买了一套总价240万的房产，其时爷爷奶奶王人健在，是以小赵、母亲和爷爷奶奶就各自接受了父亲房产份额的25%，换算成现款即是一个东谈主30万。

底下的关节就来了。

干系词只是两年后，爷爷奶奶也王人亏蚀了，他们的房产份额怎么办？

没目的，小赵的叔伯姑王人是子女，按照法律王人能接受，他们王人有权柄来接受，反而是小赵和母亲分不了。

其次，唯有父母留住了遗嘱或者遗赠侍奉公约，独生子女雷同也不可单独接受。

这点应该早即是学问了，接受顺序一直即是《遗嘱》>《遗嘱侍奉公约》>法定接受。

天然许多东谈主王人没遭遇过这种事，但如实存在。

上海就发生过，2017年马大叔的妻子王人亏蚀后，养老就成了最大的问题，于是他就和小刘签了《遗赠侍奉公约》，本体十分浅陋：唯有小刘能护理马大叔的一切生涯，马大叔亏蚀后，名下的房产就归小刘总共。

这但是真事，最后也被法院判定灵验。

既然如斯，那我们就必须要提前注释一个问题。

03

如何尽可能闪避接受纠纷？

说句真话，大部分家庭王人可能濒临接受问题。

尤其是当年房价涨的太多了，你念念念念看，就算是按照一平1万块来算，一套屋子也得大几十万，而履行许多屋子王人是几百万，或者是拆迁后拿到了几套拆迁房，接受纠纷就更有可能出现。

而恰是父母身段的不笃定性，再加上子女的激情，导致很难作念到公道。

你分的多了，他分的少了，纠纷天然就来了。

这种事不可能作念到全王人公道，惟一的闪避目的即是健全法律体系。

就比如上述提到的《遗嘱》和《遗赠侍奉公约》，这自己即是目的之一，因为完全是提前作念到。

说到底，法律只是底线。

关节照旧我们自身，东谈主要义正辞严，不然晨夕会反噬。

对此，你怎么看呢？

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